Wallbox für Eigentümergemeinschaften (WEG)

Du hast eine Eigentumswohnung und überlegst, dir eine Wallbox zum Laden deines E-Autos anzuschaffen? Großartig!

Wir erklären dir in diesem Artikel, wie du das Projekt Wallbox für WEG, also Wohnungseigentümergemeinschaft, realisierst und worauf du achten musst. Beachte jedoch, dass es für die nötige Herangehensweise sehr darauf ankommt, wo du lebst. Wir erklären dir in diesem Artikel die Regelungen für Österreich.

Mit der Novelle des Wohnungseigentumgesetzes 2022 ist es in Österreich für Wohnungseigentümer etwas leichter geworden, Wallboxen im Mehrparteienhaus zu installieren, zumindest in einer WEG. 

Als aller erstes stellt sich die Frage, ob es sich um eine Einzellösung für nur einen Eigentümer oder um eine Gemeinschaftsanlage für die Liegenschaft handelt und die Wallbox von mehreren Wohnungseigentümern genutzt wird. 

Bei der Einzellösung trägt wenig überraschend derjenige Wohnungseigentümer, der die Wallbox installieren will, allein die Kosten. Er ist allein für die Wallbox-Installation durch einen konzessionierten Elektrofachbetrieb zuständig und muss sich auch allein um die Wartung kümmern, sofern erforderlich.

Eine Wallbox wie der go-e Charger Gemini reicht in diesem Fall, wenn die Ladestation über den Wohnungszähler Strom bezieht. MID-Konformität ist nötig, wenn die Stromversorgung über den Allgemeinstrom erfolgt.

Im Fall einer Einzellösung brauchst du von den anderen Eigentümern einstimmige Zustimmung. Beachte bitte - es ist wirklich einstimmige Zustimmung gefragt. Immerhin musst du deinen Antrag aber nicht von jedem einzelnen Eigentümer persönlich abnicken lassen. Es reicht, wenn du alle Eigentümer nachweislich schriftlich verständigst und niemand innerhalb von 2 Monaten schriftlich dagegen Widerspruch einlegt. Man geht dann von einer sogenannten “Zustimmungsfiktion” aus, gemäß dem Motto “Wer nicht gegen mich ist, ist für mich”. 

Ein kleines, aber wichtiges Detail ist, dass die Zustimmungsfiktion nur fürs sogenannte “Langsamladen” gilt. Darunter versteht der Gesetzgeber momentan einphasige Einzelladestationen mit maximal 3,7 KW Ladeleistung zu 16 Ampere oder 3-phasige Einzelladestationen mit maximal 5,5 kW Leistung zu 8 Ampere. Bei allem, was leistungsstärker lädt, also zum Beispiel mit 11 oder 22 kW Maximalleistung, müssen weiterhin alle Eigentümer aktiv zustimmen.

Anders und einfacher ist es, wenn du eine Gesamtlösung anstrebst, also eine Bereitstellung der Ladeinfrastruktur für die gesamte Liegenschaft. Hier trägt dann auch die Eigentümergemeinschaft gemeinsam die Kosten. So eine Gesamtlösung ist natürlich sehr sinnvoll, weil es langfristig viel weniger aufwändig und auch von der Stromversorgung und Lastverteilung her einfacher ist, wenn nicht jeder sein eigenes Süppchen kocht. Wenn außer dir auch noch andere Wohnungseigentümer Interesse an einer Ladestation haben, habt ihr auch die Möglichkeit, euch zu einer sogenannten E-Mobilitätsgemeinschaft zusammenzuschließen.

Strebt ihr eine Gesamtlösung für die WEG an, also Wallboxen für mehrere Eigentümer, dann braucht ihr in Österreich jedenfalls MID-konforme Wallboxen, wie den go-e Charger PRO.

Bei einer Gesamtlösung muss die Eigentümergemeinschaft dem Antrag nicht einstimmig zustimmen. Ein einfacher Mehrheitsbeschluss reicht in der Regel, sofern alle Eigentümer über die geplante Änderung nachweislich und ordnungsgemäß schriftlich verständigt wurden. Oder aber dann, wenn von allen abgegebenen Stimmen zwei Drittel dafür sind und dies zumindest ein Drittel aller Miteigentumsanteile ausmacht. 

Jetzt zu dem Schreiben, das du an deine Miteigentümer richtest. Die ordnungsgemäße schriftliche Verständigung der anderen Miteigentümer muss in jedem Fall - egal ob als Einzel- oder Gruppenprojekt - so aussehen: 

1. Du beschreibst das geplante Vorhaben klar und verständlich. 

2. Du erwähnst auch die Rechtsfolgen bei Unterbleiben des Widerspruchs.

3. Informiere über alle technischen Details und Kosten. Dazu solltest du vorab vor Ort alles vom Elektrofachinstallateur besichtigen und  verschiedene Varianten durchplanen lassen sowie mehrere Angebote einholen.

Die Hausverwaltung solltest du ebenfalls im Vorfeld informieren. Die Zweimonatsfrist mit der Zustimmungsfiktion für das Langsamladen beginnt übrigens ab der Zustellung deines Schreibens. 

Was passiert, wenn ein Miteigentümer innerhalb dieser Frist schriftlich widerspricht? 

Dann gilt dieser Widerspruch, und dir bleibt nur noch der Weg vors Bezirksgericht, um eine Zustimmungsersetzung zu erwirken. Das Gericht kann dann im Außerstreitverfahren entscheiden, dass die anderen Eigentümer deine Ladestation dulden müssen. Wenn du eine Langsamladestation errichten möchtest, stehen die Chancen ganz gut, dass das Gericht zu deinen Gunsten entscheidet. 

Willst du nicht 2 Monate warten, gibt es einen zweiten Weg: Die nächste Eigentümerversammlung. Im Vorfeld sorgst du dann dafür, dass das Projekt als Tagesordnungspunkt in der Einladung angekündigt wird. Wenn sich alle Eigentümer einig sind, hast du grünes Licht. Unbedingt auch noch vor der Installation solltest du die Wallbox beim Netzbetreiber anmelden lassen. Alle Wallboxen mit einer Ladeleistung von mehr als 3,7 Kilowatt müssen gemeldet werden.

Nehmen wir an, die Zustimmung der Miteigentümer hat geklappt: Die Wallbox wird angebracht und lädt das E-Auto. Jetzt stellt sich die Frage: Wie wird der verbrauchte Strom abgerechnet? 

Da gibt es drei häufige Fälle: 

Wallbox am Wohnungsstromzähler

Erstens die Einzellösung, bei der die Ladestation einfach am Wohnungs-Stromzähler hängt. Da dieser ohnehin geeicht ist, muss es die Wallbox nicht sein. Du kannst also zum Beispiel auf einen go-e Charger Gemini 2.0 mit einfachen Stromzähler zurückgreifen. Gut ist es aber, wenn du die Zugangssicherung mittels RFID-Karte aktivierst, damit sich niemand einfach am Strom aus deiner Wallbox bedient. 

Wallbox am Allgemeinstromzähler auf eigenem Parkplatz mit eigener Wallbox

Alle Wallbox-Interessenten haben jeweils eigene Parkplätze mit fix installierten Wallboxen. Dann braucht Ihr einen MID-konformen Zähler pro Wallbox. Dieser ist beispielsweise beim go-e Charger PRO bereits integriert. So kann die Hausverwaltung den Ladestrom gesetzeskonform pro Wohnungseigentümer abrechnen. 

Wallbox am Allgemeinstromzähler auf Gemeinschaftsparkplatz mit Wallboxen

Es gibt bei euch in der Wohnanlage einige Parkplätze mit E-Ladestationen, und nach Bedarf kannst du als Miteigentümer mit deinem E-Fahrzeug dann dort parken und laden. Dann reicht in Österreich aktuell auch eine Wallbox mit MID-konformem Zähler, wie der go-e Charger PRO CABLE. Die Abrechnung erfolgt auch hier wieder über die Hausverwaltung. 

Übrigens: Sollte sich die Hausverwaltung für eine manuelle Abrechnung entscheiden, ist beim go-e Charger PRO keine spezielle Abrechnungssoftware erforderlich. Die Ladedaten können dann einfach über das kostenlose Backend von go-e über den Browser eingesehen und heruntergeladen werden. Andernfalls lassen sich go-e Charger über offene und standardisierte Schnittstellen auch mit automatisierter Abrechnungssoftware verbinden.